Комитет потребительского рынка

Выявление правообладателей ранее учтенных земельных участков и объектов недвижимости

Уведомляем Вас о том, что в настоящее время Исполнительным комитетом г.Казани ведется работа по наполнению сведений Единого регистрационного реестра недвижимости о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимого имущества и земельных участков.

Данные полномочия органа местного самоуправления предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 518-ФЗ). Цель вносимых изменений – защита прав собственности и иных вещных прав, а также решение задачи по вовлечению ранее учтенных земельных участков и объектов недвижимого имущества (далее-ОКС) в гражданский оборот.

К ранее учтенным земельным участкам и ОКС относятся земельные участки (ОКС), права на которые возникли до 31 января 1998 года (т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон № 122-ФЗ), а также иные приравненные к ним земельные участки (ОКС), права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Новый закон не отменяет существующий в настоящее время в действующем законодательстве принцип, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на земельные участки (ОКС) и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Однако если Ваше право на земельный участок (ОКС) было зарегистрировано до 31 января 1998 года, то в записях Единого государственного реестра прав отметки о его регистрации нет. Это значит, что при получении сведений об актуальных правах или обременениях на земельный участок (ОКС) выдается выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано. Это снижает качество и полноту выдаваемой информации и, вместе с тем, дает простор в совершении мошеннических действий в отношении земельных участков (ОКС), права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. Процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях таких земельных участков (ОКС), предусмотренная Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предполагает наличие заявления этих лиц о регистрации ранее возникшего права в ЕГРН.

Принятый Закон № 518-ФЗ касается ситуаций, когда документы о правах на ранее учтенные земельные участки и объекты недвижимого имущества не позволяют определить их правообладателя, например, в государственных актах о праве постоянного пользования на землю (выдававшихся БТИ), в свидетельстве о праве на землю (выдававшихся комитетом по земельным ресурсам), в свидетельстве о праве собственности (выданное БТИ или иным уполномоченным органом) указаны только фамилии, имя и отчество правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений (в том числе реквизитов документа, удостоверяющего личность).

В целях реализации новых полномочий Исполнительный комитет г.Казани наделяется правом на безвозмездной основе запрашивать информацию в уполномоченных органах (МВД России, ФНС России, Управление Росреестра, ПФР, нотариус) и организациях, осуществлявших до 31.01.1998 г. учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (БТИ, Государственный фонд данных Росреестра, Кадастровая палата), а также принимать сообщения заинтересованных лиц. Кроме того, анализируются архивные сведения о правообладателях, имеющиеся в распоряжении органа местного самоуправления.

По результатам проводимых мероприятий заявления для внесения в ЕГРН сведений о выявленных ранее учтенных земельных участках (ОКС) и их правообладателях будут направляться в Управление Росреестра по Республики Татарстан.

Одновременно новый Закон № 518-ФЗ не ограничивает правообладателей ранее учтенных земельных участков и ранее учтенных объектов недвижимого имущества в возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права на указанные объекты в любой момент времени по их усмотрению. С 1 января 2021 года за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость государственная пошлина не взимается.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимые имущества – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения имущества.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации подлежать право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Уполномоченным органом по рассмотрению сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и проведению установленных мероприятий в отношении земельных участков и объектов торговли является Муниципальное казенное учреждение «Комитет потребительского рынка Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее-Комитет).

Таким образом, сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, могут быть представлены в Комитет.

Адрес местонахождения: г. Казань, ул. Миславского, д. 8/1, каб. 3а, 8.

График работы и часы приема заявителей:

- понедельник - четверг, с 09.00 до 17.00, обед с 12.00 до 13.00;

- пятница – не приемный день;

- суббота, воскресенье – выходные дни.

Справочный телефон: 8(843)223-27-72 (добавочный 84340, 84311, 84332)

Адрес электронной почты: kpr.kazan@tatar.ru, kazantorg@yandex.ru